刊登日期 : 2021-10-28
购买楼花，对今天的置业者来说并不稀奇，但在50年代，买楼花却是一项划时代的创举，而香港著名商人霍英东正正是香港楼花买卖的始创人。
霍英东晚年积极投资内地，参与改革开放建设，又积极推动国内体育发展；而他早年对香港地产界的建树和影响，同样深远。
霍英东50年代成立置业公司 发展地产生意
4、50年代，霍英东因为经营杂货店和买卖战后剩余物资赚下第一桶金，1953年成立置业公司，于地产界大展拳脚。那时他还是名不经传，但胆色过人的他，甫出手便大刀阔斧买入属利希慎家族的铜锣湾使馆大厦，以及嘉道理家族的油麻地榕树头一块地盘。
加快资金流转 霍英东首创楼花买卖置业
那年头，楼宇买卖都是一整幢出售，只有持巨额资金的人有能力购买；由于转手难，多数人购买物业后，都会将其出租。50年代中，市面才开始有楼宇“分契”的先例，从此买卖楼宇，毋须“一幢过”，可以分层出售，买得起楼的人愈来愈多。
不过，霍英东认为这样未够。1953年底，他联同律师团队“脑震荡”，思考有什么方法进一步活跃楼市，加快资金流转，结果让他想出了“买卖楼花”这项革命性的方案。
“我想了一个方法，不知行不行？在新楼正式动工兴建前，我们公司先收取买家的一部分订金，余款分期支付，像交租那样，到新楼落成时，收齐买家的钱，买家就直接有了自己的物业，做业主。”──《时局的生意：霍英东自述》
经过律师完善方案，霍英东的意念最终在其油麻地四方街的发展项目得到落实。根据当年的售楼书：“第1期先交订金50%，第2期落妥2楼楼面交10%……第6期余款10%于领到入伙纸时清缴。”
楼花买卖活跃地产市道 霍英东跻富翁之列
结果售楼书一出，市民反应热列。楼宇开售首日，来交订金的买家排成长长人龙，包括月入2、300元的教师、略有积蓄的工厂女工及终身不嫁的“自梳女”等。据霍英东自传，那段时间，他的新盘开售消息一出，“往往一天内就订购告罄”。
那时正值战后移民涌入，房屋需求殷切，霍英东看中社会需求，加上港英政府在1955年修改建筑条例，放寛楼宇高度限制，因此买卖楼花方案一出，整个地产市道都炽热起来；再者，由于买家早缴订金，置业公司只需投资小部分金钱，便能把楼宇建好，此举后来广为地产界仿效，也让霍英东跻身富翁之列。
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